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欧冠决赛预测:广州楼市:下半年购房还有多大升值空间?这是事实。

2020-09-15

我是广叔,你相见恨晚的买房导师,广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”民众号。

提问:广叔你好,我不在广州事情生活。但我想入户广州,主要是为了买房。我应该把户口入在广州哪个区呢?哪几个区户口价值高?

回覆:你好,选择入户区域要联合自身情况的,差别的区域也有差别的特点。现在比力好的是天河,生活富贵。如果未来思量教育方面,越秀会比力好。建议首选思量天河,次选黄埔或者南沙。

提问:广叔你好,品秀星翰开通后可以转2号线,我以为交通利便,听说以后也会有勤学校互助,销售说等官宣了互助学校优惠又会再涨一波。冲着交通和学位,另有离单元30分钟车程,以后也可以自住,我慌忙交了诚意金(可以退),可是还是有点犹豫

1.担忧周边配套起来的太慢,没有太多升值空间?2.现在配套学校没有确定,担忧万一学位欠好,而且周边也是没有开发,现在值得入手吗?之前犹豫过星图和星樾 ,星图是不限购区域,感受买来投资是不是有点浪费我的首套购房资格和首贷资格,而且离得太远,只能算是纯投资?星樾也离得远,价钱和星翰也差不多。不外,我一直没有去星樾看房。3.您一直强调次新房,可以推荐一些海珠和番禺的次新房楼盘吗?4.另外,可以给我推荐越秀的没有名校的学区房小区吗?

交了诚意金7天内,销售说要交一成首付,我还在犹豫。急切期待您指点迷津。只有子弹100多一点,总价350左右,想快点上车,怕之后又涨到买不起了。究竟是现在赶快上车好呢?还是继续看房,等年底再买?望您指教,万分谢谢!我小我私家的期望:1屋子可以升值,2能兼顾自住最好 3.如果有优质初中学位,就完美!期望由大到小!

回覆:你好。品秀星翰位置偏,不外如果是事情在四周,是可以思量的。学位这点是没法确定。配套是比力慢。其实自住也是一种价值的。星图离得远,通勤太远的浪费时间,不如用来提升自己。海珠看下金碧花园第三金碧;番禺万博:万科欧泊;越秀整体偏老,没有勤学位支撑容易跑输大盘。现在先不要急,思量清楚自己的需求,鱼和熊掌不行兼得。自住一般在配套成熟地段,升值自然有限。而投资的地段多数还在开发中,是还不适合自住的。你事情在什么地方呢?如果需要自住,首要的是思量通勤距离。我们先确定好详细的板块,再做选筹。

提问:广叔您好,想在广州城区买个5000到1个亿的屋子,别墅大平层都可以,刚完婚没孩子,可是后期肯定有上学需求,需求邻人资源都比力优质的,贫苦您推荐下

回覆:你好。可思量珠江新城:尚东柏悦府、侨鑫汇悦台

提问:你好广叔,广州首套,子弹90枚,主要看了远程区屋子。以下楼盘,有请广叔分析?1.增城区新塘镇沙村站(近地铁) 新塘新世界花园万象苑 ,尚东阳光雅苑。2.黄埔区开发区东区,南岗站(地铁较远)东城雅苑 ,宏康东筑。3.番禺区地铁2号线南浦站丽江花园。4.番禺区地铁3号线番禺广场站东方白云花园 ,东华花园( 楼梯,计划加装电梯,近地铁)。5.南沙区地铁4号线蕉门站龙光棕榈水岸自主为主,不知如何选择,望广叔指导!有劳~~~

回覆:你好,增城位置太偏远了,想要和广州、东莞市区连起来,需要很是漫长的时间和连续大量的人口导入。如果不连起来,就是个环一线新城,不属于我喜欢的A类优质稳健资产。南沙回避,广州集中气力向东生长。子弹90,车陂、东圃、鱼珠、三溪到黄埔其实更佳,这也是广州最有价值的区域,350万总价.上车的盘不少。黄埔开发区可以淘到单价2万以下的

提问:你好广叔,石岩嘉信云峰是双地铁,也不知道以后周边旧改会怎样。石岩都会界面差是现实问题,这个项目的亮点是双地铁,如果对标横岗3号线沿线地铁盘,如建信, 哪一个更强点呢?

回覆:你好,石岩直接为南山外溢区,价值肯定会好过于横岗,只是价钱也上去了。纯投资的话,还是建议远离这些三不管四不靠地段,往都会副中心走,配套补齐之日,房价腾飞之时。

提问:你好广叔,新人首问 有身6个多月了 在深3年已经落户 想在深圳定居 因为要养孩子 另有读研的计划 所以不想负担太大压力的房贷 两小我私家名下都没有屋子没有贷款 首付可以200万出头 对买屋子这个事情没太或许念 只是以为似乎可以买一个 看罗湖比力多 龙岗不想去 福田南山又很贵 还看了小产权军产房等等 想问买那里怎么买比力合适 谢谢

回覆:你好,首付200+,有2种大法: 1.学位为主 只管不要去罗湖,除了学位房能维持高价,区域整体跑输局势。 可以思量福田、南山学位1-2房。 福外南、石厦、八卦岭、学府、大冲、育才、南海都能找到不错的屋子。、 2.投资为主 你这个预算如果运用好杠杆,或许是在600-700万,片区的天花板所致,这个总价就不要脱离南山,宝安,福田,龙华这几个区域,值得买的,其实都已经涨了。

提问:广叔你好,再问问你大亚湾屋子的事情?现在我挂出去是135W,有人想买,128W,可能最多130W。我有须要纠结这5W快么?另外你以为未来一年塘厦是涨是跌?如果我卖掉大亚湾,应该立刻脱手塘厦还是继续等一等再脱手?

回覆:你好,当前的计谋是,尽快卖。但这其中还是有讲求的。即便追求快,也要履历持牌一个或两个月,要有5-10批的客户,看过、聊过。如果只遇到第一个,或第二个客户,但要急着成交,那么很可能卖低了。如果你到达我上述的条件,则当前可以再降五万,力争成交。否则继续一段时间。大湾区的房价,处于下跌通道。塘厦,楼市涨跌,随着深圳走。当前就可以关注市场,未来一年,遇到笋盘就可以上车了。东莞买房价值高的板块,详见内部消息!

提问:你好广叔,我们伉俪有深圳的首套房名额(JLH),在广州市区有一套、南沙有一套,可是已往两年都跑输了深圳。我们近期也思量在深圳买一套,老公在华为上班、我在科学馆四周上班,因为我本人不太喜欢坂田的情况(村屋多,计划差,人群杂,学位欠好),所以去年到今年其实一直也都是关注福田石厦、南山中心区和西乡碧海的屋子,可是如果真要买这些地方也不会自住,也只是投资+出租。1111之后因为其他片区涨得太快,思量到自住功效,需要兼顾预算和实用性,我也开始在看坂田的屋子,所以想请教一下,400-500万的预算买3房,该如何选择?

回覆:你好,因为深圳是一个年轻的都会,深二代不多,不像北京、上海及其他二线都会会形成区域固化,所以深圳人民买房基本上以就业为原点,通勤规模内购房,这也是这些年红山、宝中崛起的底层逻辑之一;以这个为基础,然后思考未来5-10年就业的增量来自于那里,一定受辐射的住宅区域会跑赢局势。 400-500万三房,西乡碧海品质差一点的小区,再往西沙井片区、或者龙岗大运片区都是很是值得关注的,投资是很个性化的,如果要详细到楼盘我还需要相识你更多的情况。

提问:广叔您好,我最近看了你对深圳市场的分析,对我的资助很大。我自己的情况是:预算总价在650万左右,定位小3房。我在科技园上班,小孩4岁了,需要思量学位。联合您给的思路,我现在定位了南山区西丽、大学城板块,关注了西林筑语等小区;宝安这边重点关注了碧海、西乡的盘,看了玉湖湾、润恒尚园几个小区;可是思量到飞机噪音因素,很犹豫。龙华这边重点看了上塘和红山,关注了金地上塘道、和潜龙曼海宁两个小区。联合上述的情况,我想听听大东广叔的建议。这几个区域哪个更有升值的潜力?还是说在科技园四周买个小2房?我已付咨询.费,盼愿广叔的回复。谢谢!

回覆:你好,西丽和大学城板块上一轮的涨幅都不错,可是现在的价钱有点透支了。这个片区保值,没有什么值得期待的利好。如果是纯自住,很利便;如果你想兼顾投资,就要做好跑平局势的准备。前海、宝中、碧海都有飞机的噪音,现在没有因为噪音而折价的。逆势增长,领涨板块。投资的角度首选宝安,次选龙华。

提问:你好广叔,我之前在惠州惠阳买了惠阳雅居乐花园,请问一下值得恒久持有吗?或许要持10年以内,还是赔本抛售好呢?另外,在牧马湖新房和龙光城二手房您更建议在那里买呢?谢谢回复~

回覆:你好,要知道惠州的屋子大多是坑,只不外是大坑和小坑之分,跳出大坑再跳进小坑有意义吗?如果自住,龙光城可买,如果是纯投资,建议你放弃。

提问:广叔你好,我现在在坪山有一套公寓,是14号地铁口46平的1房1厅,50年产权,是属于商住两用的公寓,产权已经去掉11年了,请问现在是卖掉的时机吗?还是说等14号快线开通后再卖呢?

回覆:你好,坪山14号线地铁口,八成是沙湖站的楼盘。沙湖是近两年坪山楼盘集中入市的片区,基本都打着14号快线坪山第一站和世茂广场的旗号,公寓都卖到了3万多。大家买入地铁盘,通例都有一个心理误区,认为地铁开通之日就是楼盘的大涨之时。实际上差矣,所有的利好早被开发商轰轰烈烈做宣传,叠加到房价里了。而且只有透支,绝无低估;相反,等利好落地之日,就是透支的价钱回归之时了。现在龙岗3号线地铁口的公寓,5米的层高,70年产权,3万出头求甩卖;你认为你39年,位置更偏远的坪山公寓,只靠一个地铁站能飙到4万吗? 趁着现在开发商帮你免费宣传,把你的价钱抬到3万多,尽快蹭热度脱手吧。真等到地铁开通的那天,再和周围一堆比你新比你好的公寓竞争,想卖预计打骨折也难脱手了。

以上内容来自“广叔谈房”民众号。

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